张店区人民政府
| 标题： | 《淄博新区控制性详细规划ZD05-07街坊局部地块修改》 | ||
|---|---|---|---|
| 索引号： | 11370300004217282E/2022-5242865 | 文号： | |
| 发文日期： | 2022-06-10 | 发布机构： | 淄博市自然资源和规划局张店分局 |
《淄博新区控制性详细规划ZD05-07街坊局部地块修改》
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《淄博新区控制性详细规划ZD05-07街坊局部地块修改》
批后公布
《淄博新区控制性详细规划ZD05-07街坊局部地块修改》（以下简称《规划》）由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成，市政府于2022年2月24日批复（淄政字〔2022〕20号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。
一、规划修改简介
1、规划修改范围
本次控规修改范围为ZD05-07街坊，ZD05-07街坊位于淄博新区西部，新村路以北、上海路以西、人民路以南、原山大道以东区域，街坊面积44.42公顷。本次修改主要涉及ZD05-07-01-01、ZD05-07-01-02、ZD05-07-01-03、ZD05-07-01-04、ZD05-07-02-02、ZD05-07-03-01六个地块，用地面积约25.93公顷。
2、规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）
（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]）
（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）
（4）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）
（5）《山东省城乡规划条例》（2012）
（6）其他相关的法律、法规及标准规定等
3、规划修改内容
（1）地块划分及用地性质
控规修改范围内由六个地块重新修改划分为七个地块，西侧商业用地拆分为商业用地和教育科研用地，原公园绿地由西北角修改至街坊东北角位置，街坊内绿地面积保持不变，规划静安路延伸至原山大道（地面）。
（2）技术指标说明
ZD05-07-01-01地块，地块性质为公园绿地，地块面积1.10公顷，绿地率不小于80%。
ZD05-07-01-02地块，地块性质为教育科研用地，地块面积6.53公顷，容积率不大于0.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于24米。
ZD05-07-01-03地块，地块性质为公园绿地，地块面积0.28公顷，绿地率不小于80%。
ZD05-07-01-04地块，地块性质为商业用地，兼容30%商务用地和30%居住用地，地块面积5.34公顷，容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于55米。
ZD05-07-02-02地块，地块性质为商业用地，兼容30%商务用地和30%居住用地，地块面积9.25公顷，容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于55米。
ZD05-07-02-03 地块，地块性质为公园绿地，地块面积0.78公顷，绿地率不小于70%。
ZD05-07-03-01地块，地块性质为公园绿地，地块面积0.65公顷，绿地率不小于70%。
（3）道路交通
本次控规修改将静安路西延至原山大道地面部分，使地块重新划分，街坊地块数量增加，整个街坊道路用地增加，地块面积减少，修改后除ZD05-07-01-04地块被静安路划分为两个地块，用地性质由商业用地修改为教育科研用地和商业用地，其余地块用地性质不变。规划修改后优化了城市道路网结构，契合新标准中“小街区、密路网”的交通组织方式，更有利于整个区域的交通组织。
（4）主要控制指标对比：
|
类别 |
地块编号 |
用地性质 |
兼容用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
建筑密度（％） |
绿地率（%） |
建筑限高（m） |
人口（人） |
建筑面积（万㎡） |
|
修改前 |
ZD05-07-01-01 |
公园绿地 |
— |
0.95 |
— |
— |
70.00 |
— |
— |
— |
|
ZD05-07-01-02 |
公园绿地 |
— |
0.29 |
— |
— |
80.00 |
— |
— |
— |
|
|
ZD05-07-01-03 |
公园绿地 |
— |
0.89 |
— |
— |
80.00 |
— |
— |
— |
|
|
ZD05-07-01-04 |
商业用地 |
B2B3R2 |
12.05 |
3.00 |
40.00 |
25.00 |
55.00 |
2410 |
36.15 |
|
|
ZD05-07-02-02 |
商业用地 |
B2B3R2 |
10.00 |
3.00 |
40.00 |
25.00 |
55.00 |
2000 |
30.00 |
|
|
ZD05-07-03-01 |
公园绿地 |
— |
0.68 |
— |
— |
70.00 |
— |
— |
— |
|
|
合计 |
24.86 |
— |
— |
— |
— |
4410 |
66.15 |
|||
|
修改后 |
ZD05-07-01-01 |
公园绿地 |
— |
1.10 |
— |
— |
80.00 |
— |
— |
— |
|
ZD05-07-01-02 |
教育科研用地 |
— |
6.53 |
0.60 |
30.00 |
35.00 |
24.00 |
— |
4.01 |
|
|
ZD05-07-01-03 |
公园绿地 |
— |
0.28 |
— |
— |
80.00 |
— |
— |
— |
|
|
ZD05-07-01-04 |
商业用地 |
B2B3R2 |
5.34 |
3.00 |
40.00 |
25.00 |
55.00 |
926 |
16.02 |
|
|
ZD05-07-02-02 |
商业用地 |
B2B3R2 |
9.25 |
3.00 |
40.00 |
25.00 |
55.00 |
1602 |
27.72 |
|
|
ZD05-07-02-03 |
公园绿地 |
— |
0.78 |
— |
— |
70.00 |
— |
— |
— |
|
|
ZD05-07-03-01 |
公园绿地 |
— |
0.65 |
— |
— |
70.00 |
— |
— |
— |
|
|
合计 |
23.93 |
— |
— |
— |
— |
2517 |
47.75 |
|||
修改后商业用地减少7.46公顷，新增中小学用地6.53公顷，地块总面积减少0.93公顷（城市道路用地占用）。总开发容量减少18.40万平方米，可容纳人口减少约1893人。
二、公布地点
淄博市自然资源和规划局网站（http://gh.zibo.gov.cn/）
三、联系方式
张店分局：0533-2210370
规划管理科：0533-3159216
四、附图
淄博新区控制性详细规划ZD05-07街坊
局部地块修改前后对比图
