《淄博新区控制性详细规划ZD04-05、ZD04-09街坊局部地块修改》批后公布

《淄博新区控制性详细规划ZD04-05、ZD04-09街坊局部地块修改》批后公布

 

   《淄博新区控制性详细规划ZD04-05、ZD04-09街坊局部地块修改》（以下简称《规划》）由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成，市政府于2021年11月17日批复（淄政字〔2021〕102号）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》

（2019修正）的规定，对该规划进行批后公布。

　　一、规划修改简介

　　1、规划修改范围

本次控规修改范围为ZD04-05、ZD04-09街坊，ZD04-05街坊是盛湖路以北、重庆路以东、鲁泰大道以南、南京路以西围合区域，ZD04-09街坊是中润大道以北、南京路以东、鲁泰大道以南、世纪路以西围合区域，两个街坊总面积177.79公顷。本次修改主要涉及ZD04-05-04-01、ZD04-05-04-02、ZD04-09-02-02三个地块，用地面积约10.71公顷。

2、规划依据

　　（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）

　　（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

　　（4）其他有关的标准、规则、法规及规定

3、规划修改内容

（1）地块划分及用地性质

ZD04-05街坊控规修改范围内由两个地块重新修改划分为四个地块。原控规ZD04-05-04-02地块拆分为四部分，一部分与原控规ZD04-05-04-01地块合并为一个地块，用地性质为二类居住用地；剩余部分划分为三个地块，用地性质分别为二类居住用地、商业用地、服务设施用地。

ZD04-09街坊控规修改范围内涉及一个地块，修改后地块的边界、用地面积及性质不变。

（2）技术指标说明

ZD04-05街坊：

修改后ZD04-05-04-01地块现状已建成，依据现状更新，用地性质为二类居住用地、用地面积为3.14公顷、容积率不大于2.3、建筑密度不大于17%、绿地率不小于35%、建筑高度不大于80米；

ZD04-05-04-02地块，规划新建地块，现状为空地，用地性质为二类居住用地、用地面积为2.05公顷、容积率不大于2.9、建筑密度不大于20%、绿地率不小于35%、建筑高度不大于80米。

ZD04-05-04-04地块，规划新建地块，现状为空地，用地性质为商业用地、用地面积为0.89公顷、容积率不大于3.5、建筑密度不大于40%、绿地率不小于25%、建筑高度不大于80米。

ZD04-05-04-05地块，规划新建地块，现状为空地，用地性质为服务设施用地、用地面积0.56公顷、容积率不大于0.6、建筑密度不大于30%、绿地率不小于40%、建筑高度不大于15米。

ZD04-09街坊：

修改后ZD04-09-02-02地块的用地性质不变，为规划新建地块，现状为空地，用地性质为二类居住用地、用地面积4.06公顷、容积率不大于2.5、建筑密度不大于20%、绿地率不小于35%、建筑高度不大于54米；此地块的修改后，容积率由2.0修改为2.5，建筑高度由55米修改为54米，其余指标不变。

（3）公服配套

ZD04-05街坊修改范围内ZD04-05-04-02地块为五分钟生活圈配套设施用地，服务人口约3000人，配建内容包括社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地（含老年户外活动场地）、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、社区商业网点、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所。ZD04-09街坊修改范围内ZD04-09-02-02地块为五分钟生活圈配套设施用地，服务人口约7270人，修改范围内人口约2250人，配建内容包括社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地（含老年户外活动场地）、社区卫生服务站、社区商业网点、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所。其中社区服务站建筑面积不得低于600㎡，且每百户居民不低于30平方米，服务半径不宜大于300米；文化活动站建筑面积250-1200㎡，服务半径不宜大于500米；老年人日间照料中心建筑面积控制在350-750㎡，服务半径不宜大于300米，同时居住小区按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；社区卫生服务站建筑面积150—270㎡，服务半径不宜大于300米。

依据《山东省幼儿园办园条件标准》每3000—5000人口设置一所6个班以上的幼儿园的配建要求，ZD04-05-04-05地块内设置一处6班幼儿园。

ZD04-05-04-02、ZD04-09-02-02地块配建居住街坊要求的配套设施，具体配建内容包括物业管理与服务，儿童、老年人活动场地，室外健身器械，便利店，邮件和快件送达设施，生活垃圾收集点，非机动车停车场（库），机动车停车场（库）等；设置变配电室、换热站、天然气调压柜、给水泵房、中继箱等市政设施。根据《山东省人民政府关于加快发展养老服务业的意见》，新建居住小区按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，已建成的住宅小区按每百户不少于15平方米的标准调剂解决。

二、公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gtj.zibo.gov.cn/）

　　三、联系方式

联系电话：规划管理科 3159216；政策法规科2771650；张店分局：2210370。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

淄博新区控制性详细规划ZD04-05、ZD04-09街坊局部地块修改前后对比图

 

 

 

淄博新区控制性详细规划ZD04-05、ZD04-09街坊局部地块修改后图则