《淄博新区控制性详细规划ZD08-03街坊ZD08-03-03-01、ZD08-03-03-03地块修改》

《淄博新区控制性详细规划ZD08-03街坊ZD08-03-03-01、ZD08-03-03-03地块修改》（以下简称《规划》）由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成，市政府于2023年4月3日批复（淄政字〔2023〕47号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。

一、规划修改简介

1、规划修改范围

ZD08-03街坊位于淄博新区新村路以北、南京路以东、共青团路以南、世纪路以西，修改前街坊面积约80.40公顷。本次修改涉及街坊内2个地块，修改用地总面积为2.90公顷。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]）

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

（4）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）

（5）《山东省城乡规划条例》（2012）

（6）其他相关的法律、法规及标准规定等

3、规划修改内容

（1）地块划分及用地性质

ZD08-03街坊控规修改范围内由两个地块重新修改划分为三个地块。原控规ZD08-03-03-03地块拆分为三部分，一部分与原控规ZD08-03-03-01地块合并为一个地块，用地性质为公园绿地；剩余部分划分为两个地块，用地性质分别为二类居住用地、商业用地。

（2）技术指标说明

修改后ZD08-03-03-01地块用地面积由1.72公顷修改为1.78公顷，其余控制指标不变。用地性质为公园绿地，用地面积为1.78公顷，绿地率不小于70%。

ZD08-03-03-03地块，规划地块性质为二类居住用地，用地面积为0.60公顷、容积率不大于2.9、建筑密度不大于20%、绿地率不小于35%、建筑高度不大于80米。

ZD08-03-03-10地块，规划地块性质为商业用地，用地面积为0.52公顷、容积率不大于11.9、建筑密度不大于40%、绿地率不小于20%、建筑高度不大于150米。

（3）主要控制指标对比：

修改后地块总用地面积不变，开发容量减少8.12万平方米，人口增加约380人。

修改前：

类别	地块编号	地块性质	地块面积（公顷）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	限高（m)	人口（人）	建筑面积（万㎡）
修改前	ZD08-03-03-01	公园绿地	1.72	——	——	70	——	——	——
	ZD08-03-03-03	商业用地	1.18	13.6	58	10	170	——	16.05
	小计		2.90	5.5	24	46	170	——	16.05

修改后

类别	地块编号	地块性质	地块面积（公顷）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	限高（m)	人口（人）	建筑面积（万㎡）
修改后	ZD08-03-03-01	公园绿地	1.78	——	——	70	——	——	——
	ZD08-03-03-03	二类居住用地	0.60	2.9	20	35	80	387	1.74
	ZD08-03-03-10	商业用地	0.52	11.9	40	20	150	——	6.19
	小计		2.90	2.7	11	54	150	387	7.93

 

二、公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gh.zibo.gov.cn/）

三、联系方式

张店分局：0533-2210370

规划管理科：0533-315921