《淄博火车站南广场片区控制性详细规划ZD12-15街坊、ZD12-16街坊局部地块修改》批后公布

《淄博火车站南广场片区控制性详细规划ZD12-15街坊、ZD12-16街坊局部地块修改》批后公布

 

《淄博火车站南广场片区控制性详细规划ZD12-15街坊、ZD12-16街坊局部地块修改》（以下简称修改）由淄博市规划设计研究院编制完成，淄博市人民政府于2024年11月6日批复（淄政字[2024]63号）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，对该修改进行批后公布。

一、 规划修改简介

1、规划修改范围

本次拟修改地块位于张店老城区内，属于淄博火车站南广场片区，位于ZD12-15、ZD12-16两个街坊内。ZD12-15-01-04地块、ZD12-15-01-05地块和工盛街位于张南路以东，王舍路以北，胶济铁路以南，站南西路以西，总用地面积6.75公顷。ZD12-16-03-02地块位于站南东路以东，昌国路以北，王舍路以南，华泰路以西，总用地面积4.10公顷。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]）

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

（4）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）

（5）《山东省城乡规划条例》（2012）

（6）其他相关的法律、法规及标准规定等

3、规划修改内容

（1）地块边界划分及用地性质

ZD12-15-01-04地块、ZD12-15-01-05地块和工盛街:依据现状用地实际边界调整ZD12-15-01-04地块和ZD12-15-01-05地块的用地边界，相应修改工盛街道路红线至22米。

 ZD12-16-03-02地块规划用地性质由商业商务混合用地修改为二类城镇住宅用地。

（2）技术指标说明

修改后ZD12-15-01-04地块用地面积1.98公顷，用地性质为公园绿地（1401）。

修改后ZD12-15-01-05地块用地面积4.39公顷，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率不大于3.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于88米。

修改后工盛街：城市支路，红线宽度22米。

修改后ZD12-16-03-02地块用地面积4.10公顷，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

（3）主要控制指标对比

修改后，ZD12-16-03-02地块可容纳人口容量增加2642人，总开发建筑面积不变。

	街坊编号	地块编号	用地代号	用地性质	用地面积(公顷)	容积率	建筑密度(%)	绿地率(%)	人口容量(人)	建筑面积（万㎡）	建筑限高(m)	备注
修改前	ZD12-15	ZD12-15-01-04	G1	公园绿地	1.98	0.00	0	80	-	0.00	0	现状保留
		ZD12-15-01-05	R2	二类居住用地	4.31	3.20	20	35	3780	13.79	88	现状保留
	ZD12-16	ZD12-16-03-02	B1B2	商业商务混合用地	4.10	2.90	40	20	-	11.89	150	规划
	合计		-	-	10.39	2.47	0.00	0.00	3780	25.68	-
修改后	ZD12-15	ZD12-15-01-04	1401	公园绿地	1.98	0	0	-	-	0	0	现状保留
		ZD12-15-01-05	070102	二类城镇住宅用地	4.39	3.20	20	35	3780	13.79	88	现状保留
	ZD12-16	ZD12-16-03-02	070102	二类城镇住宅用地	4.10	2.90	20	35	2642	11.89	80	规划
	合计		-	-	10.47	2.45	0.00	0.00	6422	25.68	-	-
	道路名称			红线（m）								备注
修改前	工盛街			26								规划
修改后	工盛街			22								现状保留

 

二、 公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gtj.zibo.gov.cn/）

三、 联系方式

淄博市自然资源和规划局张店分局：0533-2210370

淄博市自然资源和规划局规划管理科：0533-3159216

《淄博火车站南广场片区控制性详细规划ZD12-15街坊、ZD12-16街坊局部地块修改》批后公布

 

《淄博火车站南广场片区控制性详细规划ZD12-15街坊、ZD12-16街坊局部地块修改》（以下简称修改）由淄博市规划设计研究院编制完成，淄博市人民政府于2024年11月6日批复（淄政字[2024]63号）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，对该修改进行批后公布。

一、 规划修改简介

1、规划修改范围

本次拟修改地块位于张店老城区内，属于淄博火车站南广场片区，位于ZD12-15、ZD12-16两个街坊内。ZD12-15-01-04地块、ZD12-15-01-05地块和工盛街位于张南路以东，王舍路以北，胶济铁路以南，站南西路以西，总用地面积6.75公顷。ZD12-16-03-02地块位于站南东路以东，昌国路以北，王舍路以南，华泰路以西，总用地面积4.10公顷。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]）

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

（4）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）

（5）《山东省城乡规划条例》（2012）

（6）其他相关的法律、法规及标准规定等

3、规划修改内容

（1）地块边界划分及用地性质

ZD12-15-01-04地块、ZD12-15-01-05地块和工盛街:依据现状用地实际边界调整ZD12-15-01-04地块和ZD12-15-01-05地块的用地边界，相应修改工盛街道路红线至22米。

 ZD12-16-03-02地块规划用地性质由商业商务混合用地修改为二类城镇住宅用地。

（2）技术指标说明

修改后ZD12-15-01-04地块用地面积1.98公顷，用地性质为公园绿地（1401）。

修改后ZD12-15-01-05地块用地面积4.39公顷，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率不大于3.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于88米。

修改后工盛街：城市支路，红线宽度22米。

修改后ZD12-16-03-02地块用地面积4.10公顷，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

（3）主要控制指标对比

修改后，ZD12-16-03-02地块可容纳人口容量增加2642人，总开发建筑面积不变。

	街坊编号	地块编号	用地代号	用地性质	用地面积(公顷)	容积率	建筑密度(%)	绿地率(%)	人口容量(人)	建筑面积（万㎡）	建筑限高(m)	备注
修改前	ZD12-15	ZD12-15-01-04	G1	公园绿地	1.98	0.00	0	80	-	0.00	0	现状保留
		ZD12-15-01-05	R2	二类居住用地	4.31	3.20	20	35	3780	13.79	88	现状保留
	ZD12-16	ZD12-16-03-02	B1B2	商业商务混合用地	4.10	2.90	40	20	-	11.89	150	规划
	合计		-	-	10.39	2.47	0.00	0.00	3780	25.68	-
修改后	ZD12-15	ZD12-15-01-04	1401	公园绿地	1.98	0	0	-	-	0	0	现状保留
		ZD12-15-01-05	070102	二类城镇住宅用地	4.39	3.20	20	35	3780	13.79	88	现状保留
	ZD12-16	ZD12-16-03-02	070102	二类城镇住宅用地	4.10	2.90	20	35	2642	11.89	80	规划
	合计		-	-	10.47	2.45	0.00	0.00	6422	25.68	-	-
	道路名称			红线（m）								备注
修改前	工盛街			26								规划
修改后	工盛街			22								现状保留

 

二、 公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gtj.zibo.gov.cn/）

三、 联系方式

淄博市自然资源和规划局张店分局：0533-2210370

淄博市自然资源和规划局规划管理科：0533-3159216