《淄博张店老城区控制性详细规划LC03片区ZD11-03街坊局部地块修改》批后公布

《淄博张店老城区控制性详细规划LC03片区ZD11-03街坊局部地块修改》批后公布

《淄博张店老城区控制性详细规划LC03片区ZD11-03街坊局部地块修改》（以下简称《规划》）由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成，市政府于2024年8月22日批复（淄政字〔2024〕41号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。

一、规划修改简介

1、规划修改范围

控制性详细规划修改ZD11-03街坊位于商场路以南、西五路以东、新村路以北、西四路以西，街坊用地面积16.45公顷（至道路中心线）。修改范围位于街坊东侧，用地面积5.89公顷，其中，修改的ZD11-03-01-02地块用地面积2.08公顷，ZD11-03-01-04地块用地面积0.61公顷，ZD11-03-01-05地块用地面积2.15公顷,ZD11-03-01-06地块用地面积为1.04公顷。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]）

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

（4）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）

（5）《山东省城乡规划条例》（2012）

（6）其他相关的法律、法规及标准规定等

3、规划修改内容

（1）地块划分及用地性质

将用地边界线依据宗地边界进行调整。

ZD11-03-01-04地块用地面积由0.61公顷修改为0.57公顷，用地性质由商业用地修改为文化用地；ZD11-03-01-02地块用地面积由2.08公顷修改为2.09公顷；ZD11-03-01-05地块用地面积由2.15公顷修改为2.19公顷；ZD11-03-01-06地块用地范围不变，用地性质由商业用地修改为商业商务用地（商务金融用地占比47%，商业用地占比53%），用地面积1.04公顷。

（2）技术指标说明

修改后ZD11-03-01-04地块用地性质为文化用地，用地面积0.57公顷，容积率不小于1.3且不大于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于24米。

ZD11-03-01-02地块及ZD11-03-01-05地块均已建成，建筑密度、容积率、绿地率、建筑限高等指标不进行修改。ZD11-03-01-02地块用地性质为公园绿地，用地面积2.09公顷，绿地率不小于70%；ZD11-03-01-05地块用地性质为文化用地，用地面积2.19公顷，容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于24米。

ZD11-03-01-06地块用地性质为商业商务用地（商务金融用地占比47%，商业用地占比53%），用地面积1.04公顷，容积率不大于5.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于100米。

（3）主要控制指标对比：

修改后，修改范围内总开发容量增加4.72万平方米。

类别	地块编号	用地性质	兼容用地性质	用地面积(公顷)	容积率	建筑密度(%)	绿地率(%)	人口容量(人)	建筑面积(万平方米)	建筑限高（米）
修改前	ZD11-03-01-02	公园绿地	—	2.08	—	—	70	—	—	—
	ZD11-03-01-04	商业用地	—	0.61	1.3	36	25	—	0.79	24
	ZD11-03-01-05	文化设施用地	—	2.15	1	30	35	—	2.04	24
	ZD11-03-01-06	商业用地	—	1.04	0.8	38	26	—	0.83	12
合计				5.89	0.62	21.43	44.68	—	3.66	24
修改后	ZD11-03-01-02	公园绿地	—	2.09	—	—	70	—	—	—
	ZD11-03-01-04	文化用地	—	0.57	1.3-2.0	40	35	—	1.14	24
	ZD11-03-01-05	文化用地	—	2.19	1	30	35	—	2.04	24
	ZD11-03-01-06	商业商务用地	—	1.04	5	40	25	—	5.2	100
合计				5.89	1.42	22.09	45.65	—	8.38	100

二、公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gh.zibo.gov.cn/）

三、联系方式

淄博市自然资源和规划局张店分局：0533-2210370

市自然资源和规划局规划管理科：0533-3159216

 

四、附图

         淄博张店老城区控制性详细规划LC03片区ZD11-03街坊局部

                        地块修改前后对比图