《淄博新区控制性详细规划ZD03-03街坊修改》 批后公布

《淄博新区控制性详细规划ZD03-03街坊修改》（以下简称《规划》）由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成，市政府于2022年9月24日批复（淄政字〔2022〕97号）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）的规定，对该规划进行批后公布。

一、规划修改简介

1、规划修改范围

ZD03-03街坊位于淄博新区原山大道以西、青岛路以东、华光路以南、人民路以北，修改前街坊面积约40.44公顷。本次修改涉及街坊内10个地块及汇文路以南城市支路，修改用地总面积为20.06公顷，其中涉及修改的城市支路面积为0.75公顷。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]）

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

（4）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）

（5）《山东省城乡规划条例》（2012）

（6）其他相关的法律、法规及标准规定等

3、规划修改内容

（1）地块划分及用地性质

将汇文路以南规划支路与周边ZD03-03-03-01、ZD03-03-03-02、ZD03-03-04-01、ZD03-03-04-02、ZD03-03-04-04、ZD03-03-04-05共6个地块合并为一处高等院校用地，编号为ZD03-03-03-01，其中原社会福利用地（ZD03-03-03-01地块）拟选址于华光路以北、汇英路以南、规划支路以东、原山大道以西位置落实；ZD03-03-03-03、ZD03-03-04-03A合并为一处公园绿地，编号为ZD03-03-03-02。

将汇文路以北用地面积为2.15公顷的ZD03-03-01-02地块划分为ZD03-03-01-02、ZD03-03-01-03两个地块，修改后ZD03-03-01-02地块为供电用地，用地面积修改为0.49公顷，ZD03-03-01-03地块面积为1.66公顷，用地性质和容积率等控制指标不变。

（2）技术指标说明

修改后，ZD03-03-01-02地块规划用地性质为供电用地，用地面积为0.49公顷，容积率不大于0.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于20%，建筑限高12米；ZD03-03-01-03地块规划用地性质为商业用地面积，用地面积为1.66公顷，容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，建筑限高80米。

修改后，ZD03-03-03-01地块规划用地性质为高等院校用地，用地面积为11.37公顷，容积率不大于1.1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高72米。

ZD03-03-03-02地块用地性质为公园绿地，用地面积为0.79公顷，绿地率不小于80%。

（3）主要控制指标对比：

修改后由于汇文路以南支路并入高等院校地块内导致用地面积增加及人民路线型北移导致用地面积减少，地块总面积合计增加约0.63公顷。修改后地块开发容量（总建筑面积）减少约5.82万平方米，人口减少约2844人。