淄博市自然资源和规划局张店分局
标题: 《淄博新区控制性详细规划ZD05-07街坊局部地块修改》
索引号: 11370300004217282E/2022-None 文号:
发文日期: 2022-06-10 发布机构: 淄博市自然资源和规划局张店分局

《淄博新区控制性详细规划ZD05-07街坊局部地块修改》

发布日期:2022-06-10
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《淄博新区控制性详细规划ZD05-07街坊局部地块修改》

批后公布

《淄博新区控制性详细规划ZD05-07街坊局部地块修改》(以下简称《规划》)由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成,市政府于2022224日批复(淄政字〔202220号)。现根据《城乡规划法》的规定,对该规划进行批后公布。

一、规划修改简介

1、规划修改范围

本次控规修改范围为ZD05-07街坊,ZD05-07街坊位于淄博新区西部,新村路以北、上海路以西、人民路以南、原山大道以东区域,街坊面积44.42公顷。本次修改主要涉及ZD05-07-01-01ZD05-07-01-02ZD05-07-01-03ZD05-07-01-04ZD05-07-02-02ZD05-07-03-01六个地块,用地面积约25.93公顷。

2、规划依据

1)《中华人民共和国城乡规划法》(2019年修订)

2)《城市规划编制办法》(建设部令[2006])

3)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011建设部第7号令)

4)《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)

5)《山东省城乡规划条例》(2012)

6)其他相关的法律、法规及标准规定等

3、规划修改内容

1)地块划分及用地性质

控规修改范围内由六个地块重新修改划分为七个地块,西侧商业用地拆分为商业用地和教育科研用地,原公园绿地由西北角修改至街坊东北角位置,街坊内绿地面积保持不变,规划静安路延伸至原山大道(地面)。

2)技术指标说明

ZD05-07-01-01地块,地块性质为公园绿地,地块面积1.10公顷,绿地率不小于80%

ZD05-07-01-02地块,地块性质为教育科研用地,地块面积6.53公顷,容积率不大于0.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于24米。

ZD05-07-01-03地块,地块性质为公园绿地,地块面积0.28公顷,绿地率不小于80%。

ZD05-07-01-04地块,地块性质为商业用地,兼容30%商务用地和30%居住用地,地块面积5.34公顷,容积率不大于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,建筑高度不大于55米。

ZD05-07-02-02地块,地块性质为商业用地,兼容30%商务用地和30%居住用地,地块面积9.25公顷,容积率不大于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,建筑高度不大于55米。

ZD05-07-02-03 地块,地块性质为公园绿地,地块面积0.78公顷,绿地率不小于70%

ZD05-07-03-01地块,地块性质为公园绿地,地块面积0.65公顷,绿地率不小于70%。

3)道路交通

本次控规修改将静安路西延至原山大道地面部分,使地块重新划分,街坊地块数量增加,整个街坊道路用地增加,地块面积减少,修改后除ZD05-07-01-04地块被静安路划分为两个地块,用地性质由商业用地修改为教育科研用地和商业用地,其余地块用地性质不变。规划修改后优化了城市道路网结构,契合新标准中“小街区、密路网”的交通组织方式,更有利于整个区域的交通组织。

4)主要控制指标对比:

类别

地块编号

用地性质

兼容用地性质

用地面积(公顷)

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%

建筑限高(m

人口(人)

建筑面积(万㎡)

修改前

ZD05-07-01-01

公园绿地

0.95

70.00

ZD05-07-01-02

公园绿地

0.29

80.00

ZD05-07-01-03

公园绿地

0.89

80.00

ZD05-07-01-04

商业用地

B2B3R2

12.05

3.00

40.00

25.00

55.00

2410

36.15

ZD05-07-02-02

商业用地

B2B3R2

10.00

3.00

40.00

25.00

55.00

2000

30.00

ZD05-07-03-01

公园绿地

0.68

70.00

合计

24.86

4410

66.15

修改后

ZD05-07-01-01

公园绿地

1.10

80.00

ZD05-07-01-02

教育科研用地

6.53 

0.60

30.00

35.00

24.00

4.01

ZD05-07-01-03

公园绿地

0.28 

80.00

ZD05-07-01-04

商业用地

B2B3R2

5.34

3.00

40.00

25.00

55.00

926 

16.02

ZD05-07-02-02

商业用地

B2B3R2

9.25 

3.00

40.00

25.00

55.00

1602 

27.72

ZD05-07-02-03

公园绿地

0.78 

70.00

ZD05-07-03-01

公园绿地

0.65

70.00

合计

23.93 

2517 

47.75

修改后商业用地减少7.46公顷,新增中小学用地6.53公顷,地块总面积减少0.93公顷(城市道路用地占用)。总开发容量减少18.40万平方米,可容纳人口减少约1893人。

 

 

 

二、公布地点

淄博市自然资源和规划局网站(http://gh.zibo.gov.cn/)

三、联系方式

张店分局:0533-2210370

规划管理科:0533-3159216

四、附图

淄博新区控制性详细规划ZD05-07街坊

局部地块修改前后对比图