《淄博新区控制性详细规划ZD03-04街坊（南部）修改》

《淄博新区控制性详细规划ZD03-04街坊（南部）修改》

批后公布

《淄博新区控制性详细规划ZD03-04街坊（南部）修改》（以下简称《规划》）由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成，市政府于2022年2月24日批复（淄政字〔2022〕21号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。

一、规划修改简介

1、规划修改范围

ZD03-04街坊位于淄博新区，原山大道以西、青岛路以东、新村路以北、人民路以南，街坊面积约58.64公顷。本次修改地块位于共青团路以南，包括三个地块，总用地面积约16.98公顷。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]）

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

（4）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）

（5）《山东省城乡规划条例》（2012）

（6）其他相关的法律、法规及标准规定等

3、规划修改内容

（1）地块划分及用地性质

ZD03-04街坊拟修改范围内由三个地块修改划分为五个地块。ZD03-04-04-01地块由一个地块划分为三个地块，用地性质分别为二类居住用地、服务设施用地及公园绿地。ZD03-04-05-01地块用地性质由商业用地修改为中小学用地。ZD03-04-06-01地块用地性质由商业用地修改为二类居住用地。

（2）技术指标说明

修改后，ZD03-04-04-01地块用地面积为3.68公顷，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米；ZD03-04-04-02地块用地面积为0.80公顷，用地性质为服务设施用地，设9班幼儿园一处，容积率不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于16米；ZD03-04-04-03地块用地面积为0.85公顷，用地性质为公园绿地，绿地率不低于80%。

ZD03-04-05-01地块用地面积为3.76公顷，用地性质为中小学用地，设35班小学一处，容积率不大于0.70，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于24米。

ZD03-04-06-01地块用地面积为7.89公顷，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

（4）主要控制指标对比：

类别	地块编号	地块性质	地块面积（公顷）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	限高（m)	人口（人）	建筑面积（万㎡）
修改前	ZD03-04-04-01	二类居住用地	5.33	2.0	20	35	55	2370	10.66
	ZD03-04-05-01	商业用地	3.76	3.0	40	30	80	——	11.28
	ZD03-04-06-01	商业用地	7.89	3.0	40	30	80	1578	23.67
	小计		16.98	2.7	24	32	80	3948	45.61
修改后	ZD03-04-04-01	二类居住用地	3.68	2.9	20	35	80	2400	10.67
	ZD03-04-04-02	服务设施用地	0.80	0.65	30	35	16	--	0.52
	ZD03-04-04-03	公园绿地	0.85	--	--	80	--	--	0.00
	ZD03-04-05-01	中小学用地	3.76	0.7	30	35	24	--	2.63
	ZD03-04-06-01	二类居住用地	7.89	2.9	20	35	80	5100	22.88
	小计		16.98	2.2	21	38	80	7500	36.71

修改后总建筑面积减少8.91万平方米，人口增加约3550人。

二、公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gh.zibo.gov.cn/）

三、联系方式

张店分局：0533-2210370

规划管理科：0533-3159216

 

四、附图

淄博新区控制性详细规划ZD03-04街坊（南部）修改前后对比图