标题: | 《张店老城区控制性详细规划火车站北片区修改》批后公布 | ||
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索引号: | 11370300004217282E/2022-None | 文号: | |
发文日期: | 2022-05-31 | 发布机构: | 淄博市自然资源和规划局张店分局 |
《张店老城区控制性详细规划火车站北片区修改》批后公布
2022年2月24日,淄博市人民政府以淄政字〔2022〕18号文批复了《张店老城区控制性详细规划火车站北片区修改》。按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,现将规划成果主要内容予以公布。
一、 规划修改范围
西至柳泉路,东至淄东铁路,北至规划洪沟路(金晶大道和东一路之间北至新村路),南至胶济铁路,总用地面积287.88公顷。
二、 规划修改内容
依据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018),明确了“五分钟、十分钟、十五分钟居住区生活圈”的概念,并以此进行公共服务设施、公共资源(包括公共绿地等)的配置。
依据新的设计标准,对涉及修改的街坊进行生活圈划分,以更高的视角来分析修改范围内的配套要求。新村路以南、柳泉路以东、昌国路以北、淄东铁路以西区域以东二路为界,涉及2个十五分钟生活圈居住区,包括LC07片区和LC08片区。
生活圈划分图
火车站北片区考虑设施服务半径、人口规模等因素,划分五分钟、十分钟生活圈居住区,共涉及2个十五分钟生活圈居住区、3个十分钟生活圈居住区、6个五分钟生活圈居住区。
东二路以西区域,属于LC07片区十五分钟生活圈居住区下的1个十分钟生活圈居住区,并以金晶大道为界,划分为2个五分钟生活圈居住区。
东二路以东区域,属于LC07片区十五分钟生活圈居住区下的2个十分钟生活圈居住区,每个十分钟生活圈居住区下划分2个五分钟生活圈居住区。十分钟生活圈居住区以东四路—杏园东路—东三路为界划分,西部十分钟生活圈居住区以东三路为界划分2个五分钟生活圈,东部十分钟生活圈居住区以东四路为界划分2个五分钟生活圈。
生活圈划分图
二类居住用地120.72公顷,占比43.80%。洪沟西街以西新规划居住用地全部用于片区内居民还迁安置;服务设施用地7.66公顷,包含8处幼儿园用地和1处5分钟生活圈服务设施用地。
公共管理和公共服务设施用地25.40公顷,占比9.22%。主要是教育科研用地20.10公顷和医疗卫生用地3.23公顷,其中教育科研用地主要用于配套的新规划小学或改扩建中小学;部分文保单位也单独划定了用地范围,包含在文物古迹用地和宗教用地中。
商业服务业设施用地37.43公顷,占比13.58%。主要是商业用地20.50公顷,商务用地13.04公顷、娱乐康体用地3.70公顷和公共用设施营业网点用地0.19公顷。
绿地与广场用地24.20公顷,占比8.78%。全部为公园绿地,沿重要节点和主要道路设置。
道路与交通设施用地59.83公顷,占比21.71%。其中城市道路用地57.35公顷,交通枢纽用地1.44公顷,为新建北站房用地,交通场站用地1.04公顷,设置于东四路以东。
物流仓储用地5.97公顷,占比2.17%。主要为保留的铁路东货场和铁路部门的其他物流用地。
公用设施用地2.04公顷,占比0.74%,包含保留的淄博市邮政局用地和一处排水用地。
规划范围土地利用规划和指标控制如下:
城乡用地汇总表 |
|||||
用地代码 |
用地名称 |
用地面积(hm²) |
占城乡用地比例(%) |
||
大类 |
中类 |
小类 |
|||
H |
|
|
建设用地 |
286.85 |
99.64 |
H1 |
|
城乡居民点建设用地 |
275.59 |
95.73 |
|
H11 |
城市建设用地 |
275.59 |
95.73 |
||
H2 |
|
区域交通设施用地 |
11.26 |
3.91 |
|
H21 |
铁路用地 |
11.26 |
3.91 |
||
E |
|
|
非建设用地 |
1.03 |
0.36 |
E1 |
|
水域 |
1.03 |
0.36 |
|
|
城乡用地 |
287.88 |
100.00 |
||
城市建设用地平衡表 |
|||||
用地代码 |
用地名称 |
用地面积(hm²) |
占城市建设用地比例(%) |
||
大类 |
中类 |
小类 |
|||
R |
|
|
居住用地 |
120.72 |
43.80 |
R2 |
|
二类居住用地 |
120.72 |
43.80 |
|
R22 |
服务设施用地 |
7.66 |
2.78 |
||
A |
|
|
公共管理与公共服务设施用地 |
25.40 |
9.22 |
A1 |
|
行政办公用地 |
0.12 |
0.04 |
|
A2 |
|
文化设施用地 |
1.26 |
0.46 |
|
A3 |
|
教育科研用地 |
20.10 |
7.29 |
|
|
A33 |
中小学用地 |
20.10 |
7.29 |
|
A5 |
|
医疗卫生用地 |
3.23 |
1.17 |
|
A7 |
|
文物古迹用地 |
0.47 |
0.17 |
|
A9 |
|
宗教用地 |
0.22 |
0.08 |
|
B |
|
|
商业服务业设施用地 |
37.43 |
13.58 |
B1 |
|
商业用地 |
20.50 |
7.44 |
|
B2 |
|
商务用地 |
13.04 |
4.73 |
|
B3 |
|
娱乐康体用地 |
3.70 |
1.34 |
|
B4 |
|
公用设施营业网点用地 |
0.19 |
0.07 |
|
B41 |
加油加气站用地 |
0.19 |
0.07 |
||
W |
|
|
物流仓储用地 |
5.97 |
2.17 |
W1 |
|
一类物流仓储用地 |
5.97 |
2.17 |
|
S |
|
|
道路与交通设施用地 |
59.83 |
21.71 |
S1 |
|
城市道路用地 |
57.35 |
20.81 |
|
S3 |
|
交通枢纽用地 |
1.44 |
0.52 |
|
S4 |
|
交通场站用地 |
1.04 |
0.38 |
|
S41 |
公共交通场站用地 |
1.04 |
0.38 |
||
U |
|
|
公用设施用地 |
2.04 |
0.74 |
U1 |
|
供应设施用地 |
1.28 |
0.46 |
|
U15 |
通信用地 |
1.28 |
0.46 |
||
U2 |
|
环境设施用地 |
0.15 |
0.05 |
|
U21 |
排水用地 |
0.15 |
0.05 |
||
U3 |
|
安全设施用地 |
0.60 |
0.22 |
|
U31 |
消防用地 |
0.60 |
0.22 |
||
G |
|
|
绿地与广场用地 |
24.20 |
8.78 |
G1 |
|
公园绿地 |
24.20 |
8.78 |
|
H11 |
城市建设用地 |
275.59 |
100.00 |
修改地块修改前后各主要指标对比见下表:
表 2地块修后地块主要指标表(蓝色为保留地块)
街坊编号 |
地块编号 |
用地代号 |
用地性质 |
用地面积(公顷) |
容积率 |
建筑密度(%) |
绿地率(%) |
人口容量(人) |
建筑面积(万㎡) |
建筑限高(m) |
备注 |
ZD12-09 |
01-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.09 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
01-02 |
E1 |
水域 |
0.27 |
0 |
0 |
0 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
01-03 |
G1 |
公园绿地 |
0.16 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
01-04 |
R2 |
二类居住用地 |
1.35 |
2.2 |
32 |
30 |
649 |
2.97 |
24 |
保留 |
|
01-05 |
R22 |
服务设施用地 |
0.60 |
0.65 |
30 |
30 |
— |
0.39 |
15 |
规划 |
|
01-06 |
G1 |
公园绿地 |
0.18 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
01-07 |
U31 |
消防用地 |
0.60 |
0.6 |
30 |
25 |
— |
0.36 |
24 |
规划 |
|
01-08 |
B1 |
商业用地 |
0.90 |
2 |
40 |
20 |
— |
1.8 |
35 |
规划 |
|
02-01 |
R2 |
二类居住用地 |
5.37 |
2.9 |
20 |
35 |
2645 |
15.57 |
80 |
规划 |
|
ZD12-10 |
01-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.24 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
01-02 |
E1 |
水域 |
0.18 |
0 |
0 |
0 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
01-03 |
G1 |
公园绿地 |
0.11 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
01-04 |
U15 |
通信用地 |
1.28 |
1.52 |
44 |
20 |
— |
1.95 |
12 |
保留 |
|
01-05 |
B1 |
商业用地 |
0.20 |
3 |
40 |
20 |
— |
0.6 |
35 |
保留 |
|
01-06 |
B1 |
商业用地 |
0.24 |
5.74 |
56 |
20 |
— |
1.38 |
50 |
保留 |
|
01-07 |
R2 |
二类居住用地 |
2.97 |
2.9 |
20 |
35 |
1725 |
8.61 |
80 |
规划 |
|
01-08 |
G1 |
公园绿地 |
1.21 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
01-09 |
H21 |
铁路用地 |
0.47 |
0 |
0 |
0 |
— |
0 |
0 |
保留 |
|
02-01 |
R2 |
二类居住用地 |
6.96 |
2.9 |
20 |
35 |
3910 |
20.18 |
80 |
规划 |
|
ZD12-11 |
01-01 |
A33 |
中小学用地 |
2.89 |
0.8 |
30 |
35 |
— |
2.31 |
24 |
保留,扩建 |
02-01 |
R2 |
二类居住用地 |
1.23 |
2.9 |
20 |
35 |
690 |
3.57 |
80 |
规划 |
|
02-02 |
B1B2 |
商业商务用地 |
0.41 |
3.5 |
40 |
20 |
— |
1.44 |
50 |
保留,局部拆除 |
|
02-03 |
B1B2 |
商业商务用地 |
0.27 |
3.5 |
40 |
20 |
— |
0.95 |
50 |
规划 |
|
03-01 |
R2 |
二类居住用地 |
1.54 |
2.9 |
32 |
35 |
787 |
4.47 |
80 |
保留 |
|
03-02 |
R22 |
服务设施用地 |
1.07 |
0.65 |
30 |
30 |
— |
0.7 |
15 |
规划 |
|
04-01 |
R2 |
二类居住用地 |
1.78 |
2.9 |
20 |
35 |
920 |
5.16 |
80 |
规划 |
|
04-02 |
B1 |
商业用地 |
0.84 |
4.03 |
50 |
20 |
— |
3.39 |
60 |
保留 |
|
ZD12-12 |
01-01 |
B1 |
商业用地 |
0.38 |
1.75 |
65 |
20 |
— |
0.67 |
24 |
保留 |
01-02 |
B1 |
商业用地 |
0.45 |
2 |
40 |
20 |
— |
0.9 |
35 |
规划 |
|
01-03 |
B1 |
商业用地 |
0.90 |
5.9 |
51 |
20 |
— |
5.31 |
80 |
保留,局部拆除 |
|
01-04 |
G1 |
公园绿地 |
0.21 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
02-01 |
B1B2 |
商业商务用地 |
1.57 |
5 |
65 |
6 |
— |
7.85 |
90 |
规划 |
|
03-01 |
B1 |
商业用地 |
0.57 |
1.89 |
48 |
20 |
— |
1.08 |
24 |
保留 |
|
03-02 |
A2 |
文化设施用地 |
1.26 |
1.43 |
46 |
20 |
— |
1.8 |
24 |
保留 |
|
03-03 |
B1B2 |
商业商务用地 |
2.34 |
3.7 |
40 |
20 |
— |
8.66 |
60 |
规划 |
|
03-04 |
B1 |
商业用地 |
0.26 |
9.5 |
82 |
0 |
— |
2.47 |
60 |
保留 |
|
03-05 |
G1 |
公园绿地 |
1.78 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
03-06 |
B1B2 |
商业商务用地 |
2.12 |
5 |
40 |
20 |
— |
10.6 |
150 |
规划 |
|
03-07 |
A1 |
行政办公用地 |
0.12 |
1.97 |
46 |
20 |
— |
0.24 |
24 |
保留 |
|
03-08 |
S3 |
交通枢纽用地 |
1.44 |
1.5 |
25 |
20 |
— |
2.16 |
12 |
规划 |
|
03-09 |
H21 |
铁路用地 |
0.87 |
0 |
0 |
0 |
— |
0 |
0 |
保留 |
|
ZD14-01 |
01-01 |
B1 |
商业用地 |
0.29 |
6.11 |
67 |
20 |
— |
1.77 |
24 |
保留 |
01-02 |
B1 |
商业用地 |
1.17 |
2 |
40 |
20 |
— |
2.34 |
50 |
规划 |
|
01-03 |
B3B1B2 |
娱乐康体商业商务用地 |
2.75 |
0.7 |
38 |
30 |
— |
1.93 |
24 |
保留 |
|
01-04 |
B1B2 |
商业商务用地 |
1.46 |
2 |
45 |
20 |
— |
2.92 |
24 |
规划 |
|
02-01 |
R2 |
二类居住用地 |
4.05 |
2.9 |
20 |
35 |
2545 |
11.75 |
80 |
规划 |
|
ZD14-06 |
01-01 |
A5 |
医疗卫生用地 |
2.11 |
1.84 |
41 |
30 |
— |
3.88 |
60 |
保留 |
01-02 |
R2 |
二类居住用地 |
1.54 |
2.9 |
20 |
35 |
967 |
4.47 |
80 |
规划 |
|
02-01 |
R2 |
二类居住用地 |
1.10 |
2.9 |
20 |
35 |
692 |
3.19 |
80 |
规划 |
|
02-02 |
B1 |
商业用地 |
0.60 |
1.6 |
31 |
20 |
— |
0.96 |
36 |
保留 |
|
03-01 |
B1 |
商业用地 |
0.69 |
3.34 |
33 |
20 |
— |
2.3 |
50 |
保留 |
|
03-02 |
R2 |
二类居住用地 |
1.04 |
2.9 |
20 |
35 |
653 |
3.02 |
80 |
规划 |
|
04-01 |
R2 |
二类居住用地 |
1.61 |
2.9 |
20 |
35 |
894 |
4.67 |
80 |
规划 |
|
ZD14-07 |
01-01 |
A33 |
中小学用地 |
11.23 |
2 |
30 |
30 |
— |
22.46 |
35 |
保留,扩建 |
01-02 |
R22 |
服务设施用地 |
0.86 |
2 |
40 |
20 |
— |
1.72 |
24 |
规划 |
|
01-03 |
B2 |
商务用地 |
0.90 |
3 |
40 |
30 |
— |
2.7 |
45 |
保留 |
|
01-04 |
G1 |
公园绿地 |
0.20 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
01-05 |
R2 |
二类居住用地 |
1.18 |
1.82 |
34 |
30 |
543 |
2.15 |
36 |
保留 |
|
01-06 |
G1 |
公园绿地 |
0.34 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
02-01 |
R22 |
服务设施用地 |
0.85 |
0.65 |
30 |
30 |
— |
0.55 |
15 |
规划 |
|
02-02 |
R2 |
二类居住用地 |
1.12 |
2.9 |
20 |
35 |
705 |
3.25 |
80 |
规划 |
|
02-03 |
G1 |
公园绿地 |
0.24 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
ZD14-08 |
01-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.63 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
01-02 |
R2 |
二类居住用地 |
2.81 |
2.9 |
20 |
35 |
1766 |
8.15 |
80 |
规划 |
|
01-03 |
A33 |
中小学用地 |
2.63 |
0.8 |
30 |
35 |
— |
2.1 |
24 |
规划 |
|
02-01 |
B1B2 |
商业商务用地 |
1.15 |
3 |
40 |
25 |
— |
3.45 |
50 |
规划 |
|
02-02 |
R2 |
二类居住用地 |
5.55 |
1.35 |
27 |
30 |
2392 |
7.49 |
24 |
保留 |
|
02-03 |
G1 |
公园绿地 |
0.66 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
ZD14-09 |
01-01 |
R22 |
服务设施用地 |
0.86 |
0.65 |
30 |
30 |
— |
0.56 |
15 |
规划 |
01-02 |
R2 |
二类居住用地 |
6.03 |
2.9 |
20 |
35 |
3789 |
17.49 |
80 |
规划 |
|
02-01 |
R2 |
二类居住用地 |
1.48 |
2.9 |
20 |
35 |
759 |
4.29 |
80 |
规划 |
|
02-02 |
R2 |
二类居住用地 |
8.68 |
1.8 |
30 |
30 |
4456 |
15.62 |
35 |
保留 |
|
02-03 |
A33 |
中小学用地 |
1.77 |
1.2 |
30 |
35 |
— |
2.12 |
24 |
保留 |
|
02-04 |
B1 |
商业用地 |
0.46 |
2 |
55 |
10 |
— |
0.92 |
24 |
保留 |
|
ZD14-10 |
01-01 |
R2 |
二类居住用地 |
4.16 |
2.9 |
20 |
35 |
2614 |
12.06 |
80 |
规划 |
01-02 |
G1 |
公园绿地 |
1.30 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
01-03 |
R2 |
二类居住用地 |
4.34 |
2.65 |
33 |
30 |
2595 |
11.5 |
50 |
保留 |
|
01-04 |
R22 |
服务设施用地 |
0.84 |
0.65 |
30 |
30 |
— |
0.55 |
15 |
规划 |
|
ZD14-11 |
01-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.40 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
01-02 |
A5 |
医疗卫生用地 |
1.11 |
2.42 |
35 |
30 |
— |
2.69 |
50 |
保留 |
|
02-01 |
R2 |
二类居住用地 |
3.94 |
2.9 |
20 |
35 |
2475 |
11.43 |
80 |
规划 |
|
03-01 |
R2 |
二类居住用地 |
0.92 |
2.42 |
26 |
35 |
328 |
2.23 |
24 |
保留 |
|
03-02 |
R2 |
二类居住用地 |
2.03 |
2.9 |
20 |
35 |
1277 |
5.89 |
80 |
规划 |
|
03-03 |
G1 |
公园绿地 |
0.30 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
04-01 |
B3B1B2 |
娱乐康体商业商务用地 |
3.15 |
1.5 |
40 |
20 |
— |
4.73 |
24 |
规划 |
|
04-02 |
A9 |
宗教用地 |
0.22 |
0.25 |
24 |
30 |
— |
0.06 |
15 |
保留 |
|
04-03 |
A7 |
文物古迹用地 |
0.12 |
0.57 |
35 |
20 |
— |
0.07 |
10 |
保留 |
|
04-04 |
A7 |
文物古迹用地 |
0.36 |
0.53 |
53 |
20 |
— |
0.19 |
24 |
保留 |
|
04-05 |
H21 |
铁路用地 |
1.13 |
1.5 |
35 |
35 |
— |
1.7 |
24 |
保留 |
|
04-06 |
G1 |
公园绿地 |
0.29 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
04-07 |
H21 |
铁路用地 |
0.65 |
1.5 |
35 |
35 |
— |
0.98 |
24 |
保留 |
|
04-08 |
G1 |
公园绿地 |
1.29 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
04-09 |
B1 |
商业用地 |
0.41 |
2.5 |
40 |
25 |
— |
1.03 |
50 |
规划 |
|
04-10 |
G1 |
公园绿地 |
0.10 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
04-11 |
H21 |
铁路用地 |
0.48 |
0 |
0 |
0 |
— |
0 |
0 |
保留 |
|
ZD14-12 |
01-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.29 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
01-02 |
R2 |
二类居住用地 |
2.84 |
2.9 |
20 |
35 |
1420 |
8.24 |
80 |
规划 |
|
02-01 |
R2 |
二类居住用地 |
4.04 |
2.9 |
20 |
35 |
2028 |
11.72 |
80 |
规划 |
|
02-02 |
R22 |
服务设施用地 |
0.86 |
0.65 |
30 |
30 |
— |
0.56 |
15 |
规划 |
|
03-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.94 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
03-02 |
G1 |
公园绿地 |
0.11 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
03-03 |
B1B2 |
商业商务用地 |
0.60 |
3 |
40 |
25 |
— |
1.8 |
50 |
规划 |
|
03-04 |
G1 |
公园绿地 |
0.35 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
03-05 |
H21 |
铁路用地 |
3.48 |
1.5 |
35 |
35 |
— |
5.22 |
24 |
保留 |
|
03-06 |
G1 |
公园绿地 |
0.50 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
03-07 |
B1B2 |
商业商务用地 |
0.50 |
3 |
40 |
25 |
— |
1.5 |
50 |
规划 |
|
03-08 |
H21 |
铁路用地 |
0.88 |
1.5 |
35 |
35 |
— |
1.32 |
24 |
规划 |
|
ZD14-13 |
01-01 |
R2 |
二类居住用地 |
2.85 |
2.9 |
20 |
35 |
1622 |
8.27 |
80 |
规划 |
01-02 |
R2 |
二类居住用地 |
0.57 |
4 |
38 |
30 |
681 |
2.28 |
60 |
保留 |
|
02-01 |
R2 |
二类居住用地 |
6.45 |
2.9 |
20 |
35 |
3463 |
18.71 |
80 |
规划 |
|
02-02 |
R22 |
服务设施用地 |
0.86 |
0.65 |
30 |
30 |
— |
0.56 |
15 |
规划 |
|
ZD14-14 |
01-01 |
R2 |
二类居住用地 |
4.82 |
2.9 |
20 |
35 |
3029 |
13.98 |
80 |
规划 |
01-02 |
G1 |
公园绿地 |
0.37 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
02-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.16 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
02-02 |
G1 |
公园绿地 |
0.35 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
02-03 |
H21 |
铁路用地 |
2.68 |
1.5 |
35 |
35 |
— |
4.02 |
24 |
保留 |
|
02-04 |
G1 |
公园绿地 |
0.56 |
0 |
0 |
80 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
02-05 |
R2 |
二类居住用地 |
4.91 |
2.9 |
20 |
35 |
3085 |
14.24 |
80 |
规划 |
|
02-06 |
G1 |
公园绿地 |
0.91 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
02-07 |
G1 |
公园绿地 |
0.65 |
0 |
0 |
70 |
- |
0 |
0 |
规划 |
|
ZD20-06 |
01-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.91 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
01-02 |
R2 |
二类居住用地 |
6.20 |
2.9 |
20 |
35 |
3896 |
17.98 |
80 |
规划 |
|
01-03 |
A33 |
中小学用地 |
1.57 |
0.8 |
30 |
35 |
— |
1.26 |
24 |
规划 |
|
01-04 |
G1 |
公园绿地 |
1.52 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
01-05 |
R22 |
服务设施用地 |
0.86 |
0.65 |
30 |
30 |
— |
0.56 |
15 |
规划 |
|
02-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.33 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
02-02 |
B1B2 |
商业商务用地 |
2.35 |
5 |
50 |
12 |
— |
11.75 |
150 |
规划 |
|
02-03 |
R2 |
二类居住用地 |
1.20 |
2.9 |
20 |
35 |
572 |
3.48 |
80 |
规划 |
|
03-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.53 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
03-02 |
R2 |
二类居住用地 |
6.38 |
2.9 |
20 |
35 |
4009 |
18.5 |
80 |
规划 |
|
04-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.36 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
04-02 |
B1B2 |
商业商务用地 |
3.77 |
4 |
70 |
6 |
— |
15.08 |
60 |
规划 |
|
05-01 |
G1 |
公园绿地 |
0.53 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
05-02 |
B3B1B2 |
娱乐康体商业商务用地 |
3.36 |
1 |
40 |
15 |
— |
3.36 |
24 |
保留 |
|
06-01 |
B41 |
加油加气站用地 |
0.19 |
0.6 |
30 |
25 |
— |
0.11 |
15 |
规划 |
|
06-02 |
G1 |
公园绿地 |
2.66 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
06-03 |
E1 |
水域 |
0.58 |
0 |
0 |
0 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
06-04 |
G1 |
公园绿地 |
0.63 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
06-05 |
G1 |
公园绿地 |
0.37 |
0 |
0 |
90 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
06-06 |
H21 |
铁路用地 |
0.51 |
0 |
0 |
0 |
— |
0 |
0 |
保留 |
|
06-07 |
W1 |
一类物流仓储用地 |
5.99 |
0.5 |
40 |
25 |
— |
3 |
24 |
保留 |
|
06-08 |
G1 |
公园绿地 |
1.41 |
0 |
0 |
70 |
— |
0 |
0 |
规划 |
|
06-09 |
B1B2 |
商业商务用地 |
2.16 |
4 |
70 |
3.5 |
— |
8.64 |
60 |
规划 |
|
06-10 |
U21 |
排水用地 |
0.15 |
0.5 |
40 |
25 |
— |
0.08 |
15 |
保留 |
|
06-11 |
S41 |
公共交通场站用地 |
1.04 |
0.5 |
25 |
10 |
— |
0.52 |
24 |
规划 |
|
06-12 |
H21 |
铁路用地 |
0.10 |
0 |
0 |
0 |
— |
0 |
0 |
保留 |
|
合计 |
- |
- |
230.45 |
2.12 |
26.20 |
33.48 |
64579 |
487.61 |
- |
- |
|
总计 |
287.88 |
1.69 |
20.97 |
26.80 |
64579 |
487.61 |
- |
含城市道路用地 |
片区东西向的杏园路和洪沟路线位进行了较大调整,相应调整了重要节点和加密支路网络。落实了东二路,轨道交通控制线控制范围等,调整了普通公交场站用地布局。片区内总的道路网密度达到8.9km/km2,其中TOD为核心区及周边区域道路网密度已达到10.7km/km2,其他区域道路网密度约8.5km/km2,分片区规划道路网密度已达到《城市综合交通体系规划标准》要求。
表 4主要道路红线控制表
序号 |
路名 |
等级 |
红线(米) |
1 |
金晶大道 |
主干路 |
47 |
2 |
杏园路(东四路以西)、东二路 |
主干路 |
40 |
3 |
东四路 |
主干路 |
51 |
4 |
西二路 |
次干路 |
40 |
5 |
洪沟路、东一路(杏园路北)、东三路(杏园路北) |
次干路 |
30 |
6 |
杏园路(东四路以东) |
次干路 |
20 |
7 |
健康街、兴学街、安乐街、北二巷、北三巷、洪沟南街、东三路(杏园路南)、杏园南路(东四路以东)、洪沟北街、机电城北路、机电城东路 |
支路 |
20 |
8 |
北一巷、站北街、新华街、青年街、保安街、学东路、杏园街、洪沟东街、烤烟厂路 |
支路 |
15 |
9 |
院前街、东一路(杏园路南)、杏园南路(东四路以西) |
支路 |
18 |
公共设施按市级——十五分钟生活圈居住区——十分钟生活圈居住区——五分钟生活圈居住区—居住街坊五级设置。各级公共设施应根据居民的需要配建,避免重复和浪费。
按照《城市居住区规划设计标准》,规划落实各等级居住区配套设施,重点落实十分钟、五分钟生活圈居住区和居住街坊配套设施。还迁安置地块内规划公共服务设施可结合临近安置地块统筹设置。
(1)市级公共设施
城市级公共设施为商业商务用地内需要开发的大型公共设施及医院、高中。
高中为淄博五中(完全中学),规划高中48班,位于ZD14-07-01-01地块,用地面积11.23公顷。
医院为淄博市中西医结合医院、淄博市妇幼保健医院(杏园院区),均为现状保留医院。淄博市中西医结合医院位于ZD14-06-01-01地块,用地面积2.12公顷,三级甲等中西医结合医院,床位536张。淄博市妇幼保健医院(杏园院区)位于位于ZD14-11-01-02地块,用地面积1.11公顷,三级甲等妇幼保健院,床位1100张(全院)。
(2)十五分钟生活圈居住区配套设施
主要包括初中、消防站、邮政局、养护院、派出所、加油站、公交首末站。
初中为淄博五中(完全中学),规划扩建初中至40班,位于ZD14-07-01-01地块,面积11.23公顷。规划区现状人口约5.2万人,规划人口规模6.46万人,规划增加人口约1.26万人,按照初中534生/万人、50生/班计算,需增加初中14班。淄博五中现状有初中24班,规划扩建至40班,增加16班,满足规划区需求。
消防站为规划设施,依据《淄博市城市消防规划(2015-2030)》进行落实,位于ZD12-09-01-07地块,面积0.60公顷。
邮政局为现状设施,位于ZD12-10-01-04地块,面积1.28公顷。
规划养护院1处,建筑面积1.05万㎡,规模300床,结合商业商务用地设置于ZD14-01-01-02地块内。
派出所规划共有2处,其中现状保留1处,位于ZD12-12-03-07地块,用地面积0.12公顷;规划新建1处,结合居住用地设置于ZD14-13-02-01地块内,建筑面积1000-1600平米。
加油站为现状设施,位于ZD20-06-06-01地块,面积0.19公顷。
规划公交首末站2处,一处位于ZD12-12-03-08地块内,结合火车站北站房设置,占地面积2500-3000㎡;另一处位于ZD20-06-06-11地块,面积1.04公顷。
大型多功能运动场地,结合绿地设置于ZD20-06-06-02地块内。
(3)十分钟生活圈居住区配套设施
主要包括小学、机动车停车场、中型多功能运动场地、生鲜超市、商场、餐饮设施、银行营业网点、电信营业网点、基站、雨水泵站。
小学规划共有4所、100班,其中兴学街小学为保留扩建学校,30班,位于ZD12-11-01-01地块,用地面积2.89公顷;杏园路小学为现状保留学校,30班,位于ZD14-09-02-03地块,用地面积1.77公顷;东二路小学为规划新建学校,25班,位于ZD14-08-01-03地块,用地面积2.63公顷;东四路小学为规划新建学校,15班,位于ZD20-06-01-03地块,用地面积1.57公顷。规划区现状人口约5.2万人,规划人口规模6.46万人,规划增加人口约1.26万人,按照小学701生/万人、45生/班计算,需要增加小学20班。现状小学有兴学街小学(25班)、杏园路小学(30班)、新华学校(15班,已停用),现状班数共70班。规划小学100班,与现状相比增加了30班,规模满足规划区需求。
规划机动车停车场1处,结合绿地设置于ZD12-12-03-05地块内,为地下停车场。
规划菜市场(生鲜超市)、商场、餐饮设施、银行营业网点、电信营业场所设施结合商业用地、商业商务用地设置。其中菜市场(生鲜超市)3处,设置于ZD12-12-01-02、ZD14-08-02-01、ZD20-06-02-02地块内;商场5处,设置于ZD12-12-01-02、ZD12-12-03-03、ZD12-12-03-06、ZD14-08-02-01、ZD20-06-04-02地块内;餐饮设施9处,设置于ZD12-11-04-02、ZD12-12-01-02、ZD12-12-03-03、ZD12-12-03-06、ZD14-06-03-01、ZD14-08-02-01、ZD20-06-02-02、ZD20-06-04-02、ZD20-06-06-09地块内;银行营业网点6处,设置于ZD12-12-01-02、ZD12-12-03-03、ZD12-12-03-06、ZD14-08-02-01、ZD20-06-02-02、ZD20-06-04-02地块内;电信营业场所6处,设置于ZD12-12-01-02、ZD12-12-03-03、ZD12-12-03-06、ZD14-08-02-01、ZD20-06-02-02、ZD20-06-04-02地块内。
规划中型多功能运动场地设7处,结合公共绿地设置于ZD14-07-01-06、ZD14-08-01-01、ZD14-11-04-08、ZD14-12-03-01、ZD14-14-02-06、ZD20-06-01-04、ZD20-06-06-08地块内。
基站规划共7处,结合公共绿地设置于ZD12-10-01-08、ZD14-07-01-06、ZD14-10-01-02、ZD14-11-01-01、ZD14-12-03-01、ZD20-06-03-01、ZD20-06-06-08地块内。
雨水泵站为现状设施,位于ZD20-06-06-10地块内,面积0.15公顷。
(4)五分钟生活圈居住区配套设施
主要包括:社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、幼儿园、婴幼儿照护服务设施、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所、社区商业网店等设施。
规划设置6处集中的社区综合服务中心,分别位于ZD12-10-02-01、ZD14-07-01-02、ZD14-09-01-02、ZD14-12-02-01、ZD14-13-02-01、ZD20-06-01-02地块内,内设社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、社区商业网店、婴幼儿照护服务设施等设施。其中社区服务站设置6处,建筑面积600-1000㎡;文化活动站设置6处,建筑面积250-1200㎡;老年人日间照料中心设置7处,位于ZD14-06-03-02地块及6处社区综合服务中心内,建筑面积750-1600㎡;社区卫生服务站设6处,建筑面积150-270㎡。
规划设置幼儿园8处,共87个班,分别位于ZD12-09-01-05、ZD12-11-03-02、ZD14-07-02-01、ZD14-09-01-01、ZD14-10-01-04、ZD14-12-02-02、ZD14-13-02-02、ZD20-06-01-05地块内。其中ZD12-09-01-05地块用地面积0.60公顷,设6班幼儿园;ZD12-11-03-02地块用地面积1.07公顷,设9班幼儿园;ZD14-07-02-01地块用地面积0.85公顷,设12班幼儿园;ZD14-09-01-01地块用地面积0.86公顷,设12班幼儿园;ZD14-10-01-04地块用地面积0.84公顷,设12班幼儿园;ZD14-12-02-02地块用地面积0.86公顷,设12班幼儿园;ZD14-13-02-02地块用地面积0.86公顷,设12班幼儿园;ZD20-06-01-05地块地块用地面积0.86公顷,设12班幼儿园。规划范围规划人口规模6.46万人,按3000-5000人设6个班幼儿园计算,需要幼儿园78-130班。规划幼儿园共87个班,满足规划区需求。
规划设置婴幼儿照护服务设施9处,结合社区综合服务中心以及较大的居住用地设置,位于ZD12-10-02-01、ZD14-07-01-02、ZD14-09-02-02、ZD14-10-01-01、ZD14-12-02-01、ZD14-13-02-01、ZD14-14-02-05、ZD20-06-01-02、ZD20-06-03-02地块内,每处建筑面积200-500㎡。
小型多功能运动场地、室外综合健身场地结合公共绿地布置,各设9处,位于ZD12-09-01-06、ZD12-10-01-08、ZD12-12-01-04、ZD14-08-02-03、ZD14-10-01-02、ZD14-11-01-01、ZD14-11-03-03、ZD14-14-02-02、ZD20-06-01-01地块内。小型多功能运动场地每处占地面积770-1310㎡,室外综合健身场地每处占地面积150-750㎡。小型多功能运动场地和室外综合健身场地设置常规球类、步道类、广场与器械类等3种类型以上的活动场地。
再生资源回收点结合居住用地、公共绿地设置20处,位于ZD12-09-02-01、ZD12-10-01-07、ZD12-10-02-01、ZD12-11-04-01、ZD14-01-02-01、ZD14-06-04-01、ZD14-08-01-02、ZD14-08-02-03、ZD14-09-01-02、ZD14-09-02-01、ZD14-10-01-01、ZD14-11-02-01、ZD14-11-03-02、ZD14-12-02-01、ZD14-13-01-01、ZD14-13-02-01、ZD14-14-01-01、ZD14-14-02-05、ZD20-06-01-02、ZD20-06-03-02地块内,每处占地面积6-10㎡。
生活垃圾收集站结合绿地设置6处,位于ZD12-09-01-06、ZD14-08-02-03、ZD14-10-01-02、ZD14-11-01-01、ZD14-14-02-01、ZD20-06-01-04地块内,每处占地面积120-200㎡。
公共厕所结合绿地和公共交通场站用地设置8处,位于ZD12-09-01-06、ZD12-12-03-05、ZD14-08-02-03、ZD14-10-01-02、ZD14-11-04-08、ZD14-12-03-01、ZD20-06-01-04、ZD20-06-06-11地块内,每处占地面积80-140㎡,建筑面积50-100㎡。公厕内设置环卫工人休息房(20㎡)及车辆加水点。
(5)居住街坊配套设施:
各居住地块按标准配建社区综合服务设施、居家养老服务设施、物业管理与服务、室内体育设施、儿童、老年人活动场地、室外健身器械、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、居民机动车停车场(库)、居民非机动车停车场(库)、变配电室、燃气调压柜、换热站、中继箱、给水泵房、中水处理站等设施。其中社区综合服务设施按不低于30㎡/100户标准配建(内含按不低于0.1㎡/人的室内体育设施),物业管理与服务按总建筑面积的3‰-5‰标准配建,居家养老服务用房按不低于20㎡/100户标准配建,儿童、老年人活动场地占地面积170-450㎡,室外体育活动场地(含儿童、老年人活动场地及室外健身器械)面积按不低于0.3㎡/人标准配建并设置常规球类、步道类、广场与器械类等3种类型以上的活动场地,便利店建筑面积50-100㎡,生活垃圾收集点服务半径不应大于70m。部分居住地块规模较小,可与相邻居住地块统筹配建设施。
根据《淄博市历史文化名城保护规划》,本片区内的文物保护单位有杏园天主教堂、杏园德式建筑、胶济铁路张店日德式建筑群、店子大桥。相关要求和规划落实情况如下:
杏园天主教堂,省级文物保护单位,保护范围为本体四周向外10米;规划按保护范围划定了教堂占地,用地性质为宗教用地,面积约0.22公顷,落实相应的紫线控制范围。
杏园德式建筑,省级文物保护单位,保护范围面积约3064m2;规划将其包含在医疗卫生用地(中西医结合医院,原八院)中,落实相应的紫线控制范围。
胶济铁路张店日德式建筑群(分2处),市级文物保护单位,保护范围为本体四周向外10米;规划将按保护范围划定了2处建筑的占地,用地性质为文物古迹用地,面积分别为0.12公顷和0.36公顷,落实相应的紫线控制范围。
店子大桥,一般不可移动文物,保护范围为边界线向外20米,落实相应的紫线控制范围。
规划范围内公共绿地总用地面积24.22公顷,人均公共绿地3.75㎡。公共绿地系统按十五分钟生活圈居住区绿地——十分钟生活圈居住区绿地——五分钟生活圈居住区绿地——居住街坊绿地四级设置。
三、 公布地点
淄博市自然资源和规划局网站(http://gtj.zibo.gov.cn/)
四、 联系方式
联系电话:规划管理科 3159216;张店分局:2210370。
附图